Autor Tema: Inmobiliarias 2011  (Leído 1567 veces)

Whitehall

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Inmobiliarias 2011
« en: 13 de Febrero de 2011, 19:51:52 »
Me permito abrir este post genérico sobre las inmobiliarias españolas porque algo podría estar cambiando en el sector.

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, asegura que "ya se venden más pisos de los que se producen", por lo que el stock de pisos sin vender "ya se está reduciendo".


El presidente de la patronal valoró los últimos datos de compraventas publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que apuntan un aumento de las operaciones en un 6,8% en 2010.

Galindo indicó que esta subida de la ventas está en la línea con las previsiones del sector, si bien señaló que los datos "todavía no reflejan lo que puede haber pasado en noviembre y diciembre" de 2010, ya que hay un "decalaje" entre la información que ofrece el INE y las operaciones efectivas de los meses de referencia.

En este sentido, subrayó que se prevé que las estadísticas oficiales muestren también aumentos en los meses de enero y febrero, pues las ventas de esos meses corresponderán con el cierre de 2010.

Por otra parte, Galindo apuntó que como se han anticipado compras por el fin parcial de la deducción fiscal, es "lógico" que se produzca un descenso en los primeros meses de 2011 en comparación con el cierre de 2010.

Los promotores consideran que el mercado ya ha tocado suelo y que habrá una mejora en la evolución del sector a partir de ahora. Además, como se venden más pisos de los que se terminan de construir, se está produciendo ya "la absorción del stock".

En consecuencia, los pisos acumulados sin vender "se van a ir reduciendo paulatinamente", aseguró el responsable de la APCE.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/2821811/02/11/Los-promotores-inmobiliarios-afirman-que-el-stock-de-pisos-ha-comenzado-a-reducirse.html
« Última modificación: 13 de Febrero de 2011, 19:56:30 por Whitehall »

Whitehall

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Re: Inmobiliarias 2011
« Respuesta #1 en: 13 de Febrero de 2011, 19:56:00 »
SFL, filial francesa de Colonial, sale de "números rojos" y gana 164,6 millones en 2010
 
Viernes, 11 de Febrero de 2011 - 11:10 h.

PARÍS, 11 (EUROPA PRESS)

Société Foncière Lyonnaise (SFL) obtuvo un beneficio neto de 164,6 millones de euros en 2010, frente a la pérdida de 252,2 millones contabilizada en el ejercicio precedente, informó la filial de patrimonio francesa de Colonial.

A cierre del pasado año, SFL contaba con un patrimonio inmobiliario valorado en 2.960 millones de euros, lo que arroja una devaluación del 4,3% en comparación al de 3.120 millones que presentaba un año antes.

De su lado, la deuda neta de la compañía se situó en 1.202 millones de euros a cierre de 2010, importe que implica un incremento del 7,6% respecto a un año antes y equivale al 35,6% del patrimonio.

En cuanto a los datos operativos, la firma, a su vez socia en Francia de la también inmobiliaria española Realia, ingresó 175 millones de euros por el alquiler de sus edificios durante el pasado año, un 4,4% menos que en 2009.

SFL atribuye este descenso fundamentalmente a la renegociación de algunos contratos de alquiler y a los inmuebles que vendió durante el pasado año.

El 74% de la cartera total de inmuebles de la compañía francesa corresponde a edificios de oficinas del centro de París, y el otro 25%, a activos comerciales. La tasa media de ocupación de estos edificios se situó en el 90% frente al 94% de un año antes.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2473537

rapelin

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Re: Inmobiliarias 2011
« Respuesta #2 en: 13 de Febrero de 2011, 20:35:47 »
Las inmobiliarias puede que hayan tocado fondo en gráficos,,

S2 ;)
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estar1

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Re: Inmobiliarias 2011
« Respuesta #3 en: 13 de Febrero de 2011, 23:11:35 »
Según informaron a Efe fuentes financieras, el consejo de administración del nuevo grupo, presidido por Rodrigo Rato, se reunirá el jueves 17 para analizar distintas alternativas, teniendo ya una idea "más clara" sobre el plan para reforzar al sector que pretende aprobar el Gobierno al día siguiente.

El banco espera que cuando celebre su consejo conozca exactamente qué elementos computarán como "capital principal" para calcular si necesita recursos adicionales para cumplir el listón del 8% que, en caso de salir a Bolsa, es la proporción entre el capital y los activos de riesgo que requeriría.

A finales de enero, Rato anunció que el banco preparaba su debut bursátil e informó de que el nuevo grupo cerró el ejercicio 2010 con un nivel de capital básico del 7,04%, incluyendo el préstamo de 4.465 millones del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria.

Según los expertos consultados por Efe, el denominado Banco Financiero y de Ahorros -a la espera de conocerse su marca comercial- necesitaría aproximadamente unos 2.000 millones para alcanzar ese 8 % y barajaba la posibilidad de captar antes del verano cerca de 3.000 millones apelando a inversores institucionales pero también a particulares.

Sin embargo, si se tiene en cuenta que Economía ha añadido que cuenten "transitoriamente" como "capital principal" activos inmateriales o ajustes por valoración, el capital necesario por el banco podría ser menor o incluso temporalmente innecesario.

De hecho, el director general de la patronal de las cajas (CECA), José Antonio Olavarrieta, señaló el pasado jueves que atendiendo a la nueva definición, todo el sector contaba con un "capital principal" superior al 8%.

En cualquier caso, las fuentes próximas al consejo del banco apuestan por elevar la solvencia de la institución y ven con buenos ojos no sólo una salida a Bolsa "no precipitada", sino también la posible venta de activos o participaciones.

Entre ellas, las más valiosas son el 6 % de Iberdrola (más de 2.000 millones) o el 15 % de Mapfre (más de 1.000 millones), así como paquetes de mayor dimensión y menor valor como el 39 % de Inversis o el 38 % del Banco de Valencia; el 28 % de Realia; o los 20 % en Indra o Mecalux.

Whitehall

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Re: Inmobiliarias 2011
« Respuesta #4 en: 15 de Febrero de 2011, 18:36:41 »
La compraventa de vivienda creció un 40% en 2010: la tendencia continuará en 2011

Según ha informado la red inmobiliaria Look & Find se ha detectado un fuerte incremento de casi el 40% en la venta de inmuebles en 2010, principalmente de segunda mano, y cree que esta tendencia se va a mantener en 2011.


Durante el año una parte de la demanda de alquiler se ha transformado en compra, animada por la estabilización de los precios y los costes mensuales de ambas opciones, aunque la tendencia se ha ralentizado por el endurecimiento de las condiciones para la concesión de hipotecas.

Con todo, la red inmobiliaria ha registrado una estabilización de la demanda de alquiler, acompañada de un ligero ajuste a la baja de los precios en torno al 8%.

De las operaciones de compra-venta realizadas por las oficinas de Look & Find en 2010 el 36% fueron cambios de vivienda, y el 76% correspondieron a inmuebles de segunda mano.

Durante mayo y junio se apreció un ligero repunte de la venta de obra nueva asociado al adelanto de las decisiones de compra por la subida del IVA en julio.

¿Cuál es el inmueble más demandado?
El inmueble tipo más demandado para la compra en 2010 es una vivienda de segunda mano de 90 metros cuadrados (frente a los 85 de media de 2009), de tres habitaciones, situada en la almendra metropolitana de las poblaciones y que no requiere una profunda reforma.

Según Look & Find, el aumento de las operaciones de compra-venta responde a la consolidación de varios indicadores, entre ellos la estabilización del precio de la vivienda, tras acumular un descenso medio del 35% con respecto a los precios registrados en 2007, y volver a valores de mercado equivalentes a 2004.

Frente a la estabilización media de los precios, los inmuebles ligados a la segunda residencia han seguido ajustando sus precios con descensos adicionales del 15%.

Asimismo, el euribor se ha mantenido estable alrededor de mínimos históricos, entre el 1,232 % de enero y el 1,526 % con el que cerró el mes de diciembre, cifras muy lejanas del 5,393 % que llegó a alcanzar en julio de 2008.

En los últimos meses del año se ha apreciado un incremento en las ventas de un 10%, ligado a los cambios en la desgravación por compra de vivienda habitual que han entrado en vigor a principios de 2011.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/2827112/02/11/Aumenta-la-venta-de-pisos-un-38-en-2010-y-la-tendencia-para-2011-se-mantendra.html

estar1

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Re: Inmobiliarias 2011
« Respuesta #5 en: 17 de Febrero de 2011, 00:46:28 »
Realia Business SA, a Spanish real estate company, may miss 2010 analyst estimates for profit as Spain’s real estate market struggles to recover from the property bust.

Realia, which is controlled by Fomento de Construcciones y Contratas SA and a group of savings banks led by Caja Madrid, said it considers 2010 net income estimates compiled by Bloomberg to be “slightly high,” Director of Corporate Strategy and Investor Relations Jaime Llorens Coello said in an interview. The company is expected to post net income of 10.1 million euros ($13.7 million), its first profit since 2007, on 300.5 million euros in revenue, according to analysts surveyed.

“The estimates are in line” with the company’s results, Llorens said at his office in Madrid late yesterday. “Perhaps net income is a bit high.”

After Spain’s debt-fueled real estate boom ended, prompting the worst economic recession in six decades, Madrid-based Realia swung to a 45.8 million-euro loss in 2008 from a profit of 140.4 million euros in 2007.

The company aims to expand its commercial property assets, which include offices and shopping malls, from about 60 percent to 80 percent of assets in two years, and become “less dependent on the residential market.” Residential buildings still have negative margins and the company aims for them to turn “slightly positive, about 3 or 4 percent this year,” Llorens said.
Changed Strategy

Realia changed its strategy five years ago, putting more emphasis on commercial property assets, Juan Jose Fernandez Figares, an analyst at Link Securities in Madrid, wrote in an e- mail today. “It was a correct decision that has allowed it to overcome the crisis better than its competitors, which are more exposed to the residential market.”

Spanish home sales fell for a fourth month in December as tax incentives for buyers expired. Home transactions fell 1.7 percent from a year earlier, after a 6.2 percent drop the previous month, the National Statistics Institute said in an e- mailed statement yesterday.

The company, which operates in Spain, France, Portugal, Poland and Romania, will invest its “approximately 140 million euros in liquidity” and considers the U.K., Italy and Germany as potential markets, in addition to purchasing more assets in Spain and France.

“We’ll see something in Paris or Madrid,” Llorens said, though the Spanish capital offers few “quality” options and Paris is too expensive.
Measuring Success

“The key issue this year is where they’ll invest that liquidity,” Javier Hombria, a Madrid-based analyst at Ahorro Corporacion Financiera, said by phone today. “The stock market will measure Realia’s management success based on that.”

Spanish real estate shares have soared this year with Quabit Inmobiliaria SA more than doubling, Metrovacesa SA surging 57 percent and Inmobiliaria Colonial SA gaining 45 percent. Realia shares have advanced 5.4 percent, valuing the company at 458 million euros, a 75 percent decline since its 2007 initial public offer as of yesterday.

Realia shares added 1.2 percent to 1.66 euros at 1:54 p.m. in Madrid.

   


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Re: Inmobiliarias 2011
« Respuesta #6 en: 17 de Febrero de 2011, 17:10:44 »
Exposición crediticia inmobiliaria de cajas y bancos españoles .......... :o




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Re: Inmobiliarias 2011
« Respuesta #7 en: 24 de Febrero de 2011, 08:03:44 »
José manuel naredo, economista:
 «Reformar el modelo inmobiliario exige una voluntad política fuerte, un pacto de Estado»
Naredo cree que demoler edificios no saldría tan caro como lo fue construir donde no se debía.
Fecha de publicación: 24/2/2011
   
  «No se planifica directamente el futuro de las ciudades para el bienestar de los ciudadanos, sino para la promoción de determinados eventos y megaproyectos que se presuponen fuente de bienestar y negocio», escribe José Manuel Naredo (1942) en El modelo inmobiliario español (Icaria), la última entrega del economista español más fecundo del último cuarto de siglo -ex jefe del Servicio de Análisis de la Coyuntura del INE, consultor de la OCDE, Premio Nacional de Economía en el 2000, entre sus méritos- y que publica en colaboración con Antonio Montiel.
-Describe un negocio, el de la promoción inmobiliaria, que domina el urbanismo y toda planificación, una herencia del franquismo que no cambió la transición ni las sucesivas burbujas. ¿Por qué esa resistencia?
-El modelo inmobiliario sigue tratando de sacar tajada añadiendo ceros al valor del suelo. La capacidad para recalificar o reclasificar sigue en manos de los ayuntamientos, ahora con un recubrimiento democrático... pero sufren una enorme presión. La legislación, cada vez más laxa, hizo que el agente urbanizador sustituyera al planeamiento. Y las infraestructuras se orientaron también a favorecer ese modelo de desarrollo.

-¿Se hubiera evitado la burbuja con leyes más severas?
-Al menos no hubiera durado tanto. Se hubiera acabado en el 2000. Pero primero se devoró el ahorro de los hogares y, durante los últimos cuatro años, se nutrió de la financiación exterior. Era una financiación barata y abundante. Hasta que se produjo el estrangulamiento financiero. Se sabía que el pinchazo iba a llegar, lo difícil era saber cuándo y qué lo precipitaría.

-¿Hubo ocasión para un rescate como el emprendido en otros sectores?
-Se ha dejado ir... las dimensiones del rescate lo impiden. Las grandes compañías dejan muy pequeño al Estado, y encima este adelgaza. Ha sido un suicidio consentido por los poderes públicos.

-Las entidades financieras están sufriendo también sus políticas inmobiliarias, pero no tanto los políticos que las definían.
-Las cajas han actuado como la mano financiera de ese neocaciquismo. ¿Los políticos? Bueno, actuaron de acuerdo a las leyes, que puede pensarse que están hechas para justificar la trampa.

-Usted planteó una reforma del modelo inmobiliario que se quedó en el cajón del Ministerio de Vivienda del Gobierno socialista.
-La reforma del modelo es perentoria. Mucho más que la de las pensiones o el mercado de trabajo. Era más urgente que todas las que se han emprendido. España no puede vivir colgada del ladrillo, hay que reorientar el modelo hacia patrones europeos. No se plantea ahora, pero habrá que hacerlo a medida que dure la crisis, porque se trata de un problema estructural de nuestra economía.

-¿Hacia dónde debe evolucionar el modelo?
-Lo primero que se necesita es un pacto de Estado, una voluntad política fuerte, porque estamos ante una cuestión compleja, con las competencias delegadas en las comunidades y habría que llamarlas a capítulo.

-Con rescate o sin el, ¿tendrá el Estado que pagar los platos rotos?
-No puede quedarse en eso. El plan de reconversión del sector tiene que servir para cubrir las necesidades. Con tanta vivienda vacía, todavía hay quien no puede acceder a ella. Eso habría que solucionarlo recuperando la vivienda social. Se están tomando medidas cortoplacistas para animar el mercado, como la de eliminar la desgravación por compra. Otras van por el buen camino, como promover la rehabilitación porque se ha destruido un enorme patrimonio.

-Asegura usted que en España hay menos viviendas anteriores a 1940 que en Alemania.
-Así es. Como si hubiéramos sufrido aquellos bombardeos. Se han tirado casas en los centros históricos para construir viviendas con más plantas, con más pisos... Y se sigue haciendo.

-¿Y qué va a pasar con los pisos que se levantaron en zonas en las que es imposible vender?
-Pues en algunos casos habría que demoler y reconvertir el suelo. Se ha quitado mucho suelo de usos agrarios, con las consecuencias que ello tiene, también para el paisaje.

-¿Saldrá muy caro?
-No tanto como lo fue construir donde no se debía. El Estado tendría que esperar a la inevitable devaluación y comprar a precios de saldo, no a los que se piden ahora. Tras la gran crisis del 29, Nueva York se dotó de mucho suelo para uso público, lo que hoy son parques, por ejemplo. Lo que quiero decir es que hay alternativa. El modelo inmobiliario español es un modelo sui géneris dentro del contexto europeo. Sigue vigente, porque se está retrasando el ajuste. En los precios, por ejemplo, no hay transparencia. Pero llegará. Si los hogares se han hipotecado una vez no se pueden hipotecar otra.
josé manuel naredo economista

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Re: Inmobiliarias 2011
« Respuesta #8 en: 08 de Marzo de 2011, 15:01:24 »
La venta de viviendas aumentó el 5,9 % en 2010 respecto al año anterior, con 491.000 operaciones, cifra que rompe la tendencia a la baja experimentada en los últimos tres años, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento.


La tendencia negativa de ventas se inició en 2007, con caídas del 12,4%. En 2008 los descensos fueron del 32,6% y en 2009 del 17,8%.

El impulso de las ventas en el año 2010 ha estado marcado por el aumento del IVA (del 7 al 8 %) a partir de julio y por la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, a finales del año.

Sólo en el cuarto trimestre de 2010 se vendieron un total de 150.268 viviendas, lo que representa un incremento del 14,2% frente al mismo periodo de 2009.

En cuanto a la tipología de las viviendas vendidas en 2010, 199.803 corresponden a obra nueva, lo que representa el 40,7% del total de las transacciones y 291.528, el 59,3%, a vivienda usada.

En los últimos doce mees, se han producido aumentos en la compraventa de viviendas en once comunidades autónomas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, mientras que otras seis regiones continúan presentando tasas de variación interanual negativas.

País Vasco y Cataluña lideran las subidas
En este sentido, destaca País Vasco, con un crecimiento de las ventas del 30% interanual, mientras que en el extremo opuesto se sitúa Murcia, con un descenso del 16,3% en términos interanuales.

También con incrementos de dos dígitos se encuentran las comunidades de Cataluña (15,9%), Ceuta y Melilla (15,6%), Baleares (14,5%) y Castilla y León (12,2%). Por el contrario, los mayores descensos además de Murcia se registran en Navarra (-12,3%), La Rioja (-10,4%) y Extremadura (-6,7%).

En valores absolutos, destaca Andalucía, con más de 88.000 transacciones, seguida de Comunidad Valenciana, Cataluña y Comunidad de Madrid, con más de 60.000 cada una. Entre las cuatro, totalizan 281.000 transacciones, el 57,2% de las ventas totales en España.

Por provincias, destaca el crecimiento interanual de Álava, con un aumento de las ventas del 41% interanual. En el otro extremo, Cuenca registra un descenso del 21% en el año.

Los extranjeros compran un 20%
Respecto a la nacionalidad del comprador, durante 2010 se realizaron un total de 29.615 compras por extranjeros residentes en España, lo que representa un incremento del 20,8% frente a 2009. Por provincias, destaca Alicante, con 7.204 transacciones realizadas por este colectivo, el 24,3% del total.

La estadística de transacciones del Ministerio de Fomento se realiza a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/2883079/03/11/La-venta-de-viviendas-crece-un-59-en-2010-tras-tres-anos-de-caidas.html